西宁市城中区人民法院

关于拍卖青海省西宁市城中区南京路36号5号楼36-6室商业用房的公告(变卖)

青海省西宁市城中区人民法院将于2025年12月12日10时至2026年02月09日10时止（延时除外）在青海省西宁市城中区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青海省西宁市城中区人民法院，法院主页网址:sf.taobao.com/0971—  参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

拍卖标的：

（该标的存在租赁情况，详情信息请咨询拍辅机构。）

注意事项；估价对象价值为房屋所有权及其合法分摊的土地使用权价值及装修价值，不含动产、债权、债务、特许经营权等其他财产权益。

房屋内所有家具、家用电器、可移动、可拆卸的家具或其他设施设备及所有可移动物品，个人生活用品等均不属于本次拍卖范围。

如因房屋未取得产权证，无法办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，且税务部门无法收取税费的，本院不负责解决税费问题，事后涉及税费问题需当事人另行诉讼解决。办理请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

如因房屋未取得产权证，房屋的实际面积以拍卖成交移交时的现状为准。建筑物按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，拍卖人不负责办理相关产权登记手续，买受人须自行至开发商、房产登记相关管理部门办理标的物权属变更手续，如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：标的物状态确认时间为评估节点时间，买受人应当自行实地勘察标的物是否发生其他变化，标的物更多相关信息，请咨询拍辅机构。

评估价：4116432元   起拍价：3704788.8元，  保证金：400000元，  增价幅度：10000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月27日起至2026年02月09日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。 

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物状态确认时间为评估节点时间，买受人应当自行实地勘察标的物是否发生其他变化，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，标的物更多相关信息，请咨询拍辅机构。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。另能否顺利过户竞买前请自行咨询相关登记主管部门，对此本院不作保证，后果由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2025年12月05日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（开户名称：开户名称：西宁市城中区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁市城南新区支行，开户账号：28133001040006551）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

       付款教程：

 https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。 

法院监督电话：0971-8204618   杨法官 

拍辅机构咨询电话：17697177466      张先生

淘宝技术咨询：400-822-2870   

 西宁市城中区人民法院

二〇二五年十一月二十六日

 信息来源：人民法院诉讼资产网